El crecimiento industrial del Valle de México comienza a mostrar un cambio importante en su distribución territorial. Teoloyucan y Zumpango se encuentran dentro de una de las zonas que mayor dinamismo registra en la construcción de nuevos espacios industriales y logísticos, impulsada por el desarrollo del corredor Zumpango-Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
De acuerdo con información basada en el reporte del tercer trimestre de 2026 de la consultora inmobiliaria Colliers México, el corredor Zumpango-AIFA registra 751 mil 425 metros cuadrados de infraestructura industrial en construcción, lo que representa un crecimiento anual del 69.49 %.
Esta superficie equivale aproximadamente al 46 % de los desarrollos industriales clase A actualmente en construcción en la región, colocando al corredor entre los principales polos de expansión del mercado inmobiliario industrial.
El contraste se observa en el corredor industrial tradicional integrado por Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán, donde la superficie industrial en construcción registra una disminución anual del 47.33 %.
Estas cifras no significan necesariamente que las empresas estén abandonando dichos municipios, sino que el ritmo de construcción de nuevos espacios industriales presenta diferencias importantes entre ambas zonas.
La expansión hacia el entorno del AIFA refleja el creciente interés del sector inmobiliario industrial por desarrollar infraestructura logística en áreas con posibilidades de conectividad y disponibilidad de terrenos.
Para municipios como Teoloyucan y Zumpango, este comportamiento del mercado representa oportunidades económicas, pero también desafíos relacionados con la infraestructura carretera, los servicios públicos, el ordenamiento territorial y la movilidad.
El crecimiento de parques industriales y centros logísticos puede incrementar la demanda de transporte de carga y de servicios, por lo que resulta fundamental que la planeación urbana acompañe el desarrollo económico.
Aunque la construcción de infraestructura industrial puede favorecer futuras inversiones y oportunidades laborales, las cifras del informe no permiten determinar cuántos empleos nuevos se han generado ni cuántas empresas ocuparán los espacios actualmente en desarrollo.
Los resultados corresponden a corredores inmobiliarios regionales, por lo que tampoco significan que toda la superficie reportada se encuentre exclusivamente dentro de Teoloyucan o Zumpango.
Los datos de Colliers México muestran que el crecimiento industrial del Valle de México ya no se concentra únicamente en sus corredores tradicionales.
El entorno del AIFA está adquiriendo mayor protagonismo en la construcción de infraestructura destinada a actividades industriales y logísticas.
Para Teoloyucan y Zumpango, el reto será conseguir que esta expansión se traduzca en beneficios para sus habitantes, sin que el crecimiento económico rebase la capacidad de sus vialidades y servicios públicos.